安置房可以使用多少年？
我家的安置房刚分下来，我想了解下这安置房到底能使用多少年。我担心使用年限会比较短，到时候又面临住房问题。也不清楚这个使用年限是怎么规定的，是和普通商品房一样吗？希望能得到详细解答。
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共1位律师解答
安置房使用年限是许多安置居民关心的问题。要了解安置房的使用年限，首先得明白土地使用年限的概念。土地使用年限是指国家根据土地的不同用途，对土地使用者允许使用的时间限制。这就好比你租房子有个租期，土地使用也有个期限。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 大部分情况下，安置房是用于居住的，所以土地性质多为居住用地，其使用年限一般是七十年。不过，这个七十年是从开发商取得土地使用权开始计算的。也就是说，如果土地在开发建设前已经闲置了一段时间，那么实际到购房者手中的使用年限就会相应减少。 此外，还有一些安置房的土地性质可能是划拨的。划拨土地没有明确的使用年限规定，但如果要进行转让、出租等交易，通常需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。 当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于居住用地的安置房，在使用年限到期后，居民不用担心失去房屋的土地使用权，可以自动续期。 综上所述，一般居住用途的安置房土地使用年限通常为七十年，但实际使用年限可能因土地前期情况而有所不同。并且在使用年限到期后，会按照法律规定自动续期。
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