房屋遗产继承费用是多少?

我家里老人去世了,留下了一套房子,现在要办理房屋遗产继承。我不太清楚在这个过程中会产生哪些费用,也不知道具体的收费标准是怎样的。想了解一下房屋遗产继承费用到底有多少,好提前做好准备。
张凯执业律师
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房屋遗产继承费用主要涉及到以下几个方面。


首先是继承权公证费用。继承权公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明继承人对被继承人遗产享有继承权的活动。根据相关规定,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取。一般来说,按照房地产评估价的2%来收取,但最低不低于200 元。这就好比你要证明你有权利继承价值100万的房子,那公证费可能就是100万×2% = 2万(假设没有最低收费限制情况)。依据《公证服务收费管理办法》,公证机构为当事人提供公证服务,按照规定的收费标准向当事人收取公证服务费。


其次是房地产价值评估费用。专业的评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素来评估房屋的价值。不同的房地产价值对应着不同的评估收费标准。例如,房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的,累进计费率为5‰;101万元以上至1000万元部分,累进计费率为2.5‰。这就类似于你去请专业人士帮你确定房子到底值多少钱,他们会根据房子的具体情况给出一个合理的价格,然后按照相应比例收取费用。这是根据国家对于房地产评估收费的相关规定来执行的。


再者是房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。合同印花税就是在办理房屋过户这个合同行为中需要缴纳的一种税,登记费是办理房屋产权登记时需要交给相关部门的费用,权证印花税则是针对房屋产权证书所征收的一种税。


最后,如果是法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。法定继承人就是法律规定的有权利继承遗产的人,比如配偶、子女、父母等;非法定继承人就是不在这个法定范围里的人,他们通过遗嘱来继承房屋时,就需要缴纳契税。这是依据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规来确定的。

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