房产进行一押二押后能否过户？

我有套房子做了一押和二押，现在有人想买我的房子，我也想把房子卖了还钱。但我不知道在这种抵押状态下房子能不能过户。我担心万一卖了结果过不了户，到时候还会有麻烦。所以想问问专业人士，这种情况房子到底能不能过户呢？

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共1位律师解答

首先，我们来解释一下房产“一押”和“二押”的概念。“一押”就是房产的第一次抵押，通常是向银行等金融机构申请贷款时，把房子抵押给对方。“二押”则是在已经存在第一次抵押的基础上，再次将房子进行抵押，获取额外的资金。一般情况下，处于抵押状态的房产过户存在一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，从法律层面，房产一押二押后是可以过户的。不过，实际操作中会有很多条件和流程。一方面，需要经过抵押权人的同意。因为抵押期间，抵押权人对房产有优先受偿权，如果未经其同意就过户，可能会损害抵押权人的利益。比如银行作为一押的抵押权人，会担心过户后自己的债权得不到保障。另一方面，过户前需要处理好抵押债务问题。通常需要先还清一押和二押的欠款，解除抵押登记，这样才能顺利办理过户手续。因为只有解除抵押，房产的产权才是完整无负担的，新的买家才能真正拥有房产的全部权益。如果没有还清欠款，即使抵押权人同意过户，新买家也可能会面临债务风险。综上所述，房产一押二押后理论上可以过户，但实际操作中需要满足诸多条件并遵循一定的法律程序。

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