房产进行一押二押后能否过户?

我有套房子做了一押和二押,现在有人想买我的房子,我也想把房子卖了还钱。但我不知道在这种抵押状态下房子能不能过户。我担心万一卖了结果过不了户,到时候还会有麻烦。所以想问问专业人士,这种情况房子到底能不能过户呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下房产“一押”和“二押”的概念。“一押”就是房产的第一次抵押,通常是向银行等金融机构申请贷款时,把房子抵押给对方。“二押”则是在已经存在第一次抵押的基础上,再次将房子进行抵押,获取额外的资金。


一般情况下,处于抵押状态的房产过户存在一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,从法律层面,房产一押二押后是可以过户的。


不过,实际操作中会有很多条件和流程。一方面,需要经过抵押权人的同意。因为抵押期间,抵押权人对房产有优先受偿权,如果未经其同意就过户,可能会损害抵押权人的利益。比如银行作为一押的抵押权人,会担心过户后自己的债权得不到保障。另一方面,过户前需要处理好抵押债务问题。通常需要先还清一押和二押的欠款,解除抵押登记,这样才能顺利办理过户手续。因为只有解除抵押,房产的产权才是完整无负担的,新的买家才能真正拥有房产的全部权益。如果没有还清欠款,即使抵押权人同意过户,新买家也可能会面临债务风险。


综上所述,房产一押二押后理论上可以过户,但实际操作中需要满足诸多条件并遵循一定的法律程序。

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