夫妻一方去世后将房产出售给别人该怎么办？

当夫妻一方去世后要将房产出售给别人，涉及到一系列法律流程和规定，下面为你详细介绍。

首先，要明确该房产的产权归属。在夫妻关系存续期间取得的房产，一般属于夫妻共同财产。一方去世后，去世一方所享有的那部分房产份额会发生继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。这意味着去世一方的房产份额将由其配偶、子女、父母共同继承。

接下来，需要办理继承手续。所有继承人要协商一致关于房产的继承问题。可以通过办理继承公证或者向法院提起继承诉讼的方式来确定各继承人的份额。如果所有继承人协商一致，同意由在世一方继承去世一方的份额，那么可以办理继承公证，公证机构会根据相关规定和证据，出具继承公证书。若继承人之间无法协商一致，则需要通过诉讼途径，由法院来判决各继承人的份额。

完成继承手续后，在世一方成为房产的完全产权人或者与其他继承人按份共有房产。如果是完全产权人，就可以直接与买家签订房屋买卖合同，并按照正常的房产交易流程办理过户手续。若与其他继承人按份共有房产，出售房产时需要取得其他共有人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

在签订房屋买卖合同过程中，要注意合同条款的完整性和合法性，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。同时，要按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。最后，买卖双方共同到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产的所有权转移给买家。

总之，夫妻一方去世后出售房产的过程较为复杂，涉及到继承、共有财产处分等多个法律问题。建议在处理过程中咨询专业的律师，以确保所有手续符合法律规定，避免潜在的法律风险。