夫妻一方去世后房子财产该怎么卖出？

当夫妻一方去世后，要卖出房子财产，需要遵循一定的法律程序。首先，我们要明确这套房子的产权归属情况。一般来说，如果房子是夫妻在婚姻关系存续期间购买的，通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方各拥有一半的产权。当一方去世后，去世一方的那一半产权并不会直接归在世一方所有，而是会作为遗产进行分配。

依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人包括配偶、子女、父母。这些人都是第一顺序继承人，他们有权继承去世一方的遗产份额。也就是说，在世的配偶不能直接卖掉整套房子，因为房子里有一部分是去世一方的遗产，已经由法定继承人共同共有了。

如果要卖出房子，首先需要所有继承人协商一致。协商好之后，需要办理一系列的手续。第一步，要办理继承公证。所有继承人需要一起到公证处，带上身份证、房产证、被继承人的死亡证明等材料。公证处会对继承人的身份、继承权等进行核实，然后出具继承公证书。这个公证书就证明了哪些人有权继承这套房子，以及各自继承的份额。

拿到继承公证书后，就可以到不动产登记中心办理过户手续。将房子的产权变更到继承人名下。之后，所有继承人就可以作为新的产权人，一起决定是否出售房子。如果大家都同意出售，就可以按照正常的房屋买卖流程进行操作，和买家签订合同，办理过户手续等。

如果继承人之间无法达成一致意见，比如有的继承人不同意出售房子，那么在世的一方或者其他想卖房子的继承人可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据实际情况进行判决，确定房子的归属或者处理方式。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如房产证、被继承人的死亡证明、亲属关系证明等，以证明自己的主张。总之，夫妻一方去世后卖房子涉及到继承、产权变更等多个法律环节，一定要按照法律规定来处理，避免出现纠纷。