夫妻房产一方过世后该如何过户?
我和爱人共有一套房产,现在爱人不幸过世了,我想把房子过户到我名下,但是不知道具体该怎么做。是直接去办理就行,还是需要什么手续和证明呢?有没有什么法律规定需要遵循?希望能得到专业解答。
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当夫妻一方过世后,对于夫妻共有的房产进行过户,这涉及到一系列法律程序和手续。首先,我们要明白夫妻共同房产在一方过世后,并不完全属于在世的一方。因为夫妻共同财产中,一半属于在世的配偶,另一半则属于过世一方的遗产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果过世一方留有遗嘱,那么房产中属于他的那部分就按照遗嘱来分配;要是没有遗嘱,就按照法定继承来处理。 法定继承的顺序在《民法典》第一千一百二十七条中有明确规定,第一顺序为配偶、子女、父母。这意味着,在没有遗嘱的情况下,过世一方的房产份额将由在世配偶、子女以及父母共同继承。 接下来讲过户的具体流程。如果是法定继承过户,首先要办理继承公证。所有继承人需要携带身份证、房产证、被继承人的死亡证明等材料到公证处办理。公证处会对继承人的身份、继承权等进行核实,然后出具公证书。 之后,继承人凭借公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,还需要填写相关表格,缴纳一定的费用,如登记费等。 如果是遗嘱继承过户,同样需要先对遗嘱进行公证。遗嘱受益人持经过公证的遗嘱、房产证、死亡证明等材料到公证处办理遗嘱继承公证。之后再到不动产登记中心办理过户。 总之,夫妻一方过世后房产过户需要严格按照法律规定的程序进行,这样才能确保过户的合法性和有效性。

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