配偶过世后房产该如何卖掉?
我丈夫前不久过世了,留下一套我们共有的房产。现在我想把这套房子卖掉,可又不知道具体该怎么做。我不清楚要走哪些流程,需不需要办理什么手续,也不知道相关法律是怎么规定的。希望能得到专业解答。
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当配偶过世后要卖掉房产,首先要明确这套房产的产权情况。一般来说,夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产,通常属于夫妻共同财产。也就是说,即使房产只登记在一方名下,另一方也享有一定份额。 在这种情况下,配偶过世后,其名下的房产份额会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。所以,这套房产中属于过世配偶的那部分份额,将由第一顺序继承人共同继承。 要卖掉该房产,第一步需要所有继承人协商一致。如果继承人之间对于房产的处理没有异议,就可以共同前往公证处办理继承公证。办理继承公证时,需要提供相关的证明材料,比如死亡证明、房产证、亲属关系证明等。公证机构会对继承人的身份和继承份额进行核实和确认,出具继承公证书。 拿到继承公证书后,就可以前往不动产登记部门办理房产过户手续,将房产过户到所有继承人的名下。之后,所有继承人可以共同作为出卖人,与买家签订房屋买卖合同,并按照正常的房屋买卖流程,办理产权转移登记等手续,最终完成房产的售卖。 但如果继承人之间对于房产的处理存在争议,无法协商一致,那么就需要通过诉讼的方式来解决。由法院根据法律规定和实际情况,对房产的继承份额进行判决。判决生效后,再依据法院的判决书办理房产过户和售卖手续。

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