配偶过世后房产该如何卖掉？

当配偶过世后要卖掉房产，首先要明确这套房产的产权情况。一般来说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于夫妻共同财产。也就是说，即使房产只登记在一方名下，另一方也享有一定份额。

在这种情况下，配偶过世后，其名下的房产份额会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。所以，这套房产中属于过世配偶的那部分份额，将由第一顺序继承人共同继承。

要卖掉该房产，第一步需要所有继承人协商一致。如果继承人之间对于房产的处理没有异议，就可以共同前往公证处办理继承公证。办理继承公证时，需要提供相关的证明材料，比如死亡证明、房产证、亲属关系证明等。公证机构会对继承人的身份和继承份额进行核实和确认，出具继承公证书。

拿到继承公证书后，就可以前往不动产登记部门办理房产过户手续，将房产过户到所有继承人的名下。之后，所有继承人可以共同作为出卖人，与买家签订房屋买卖合同，并按照正常的房屋买卖流程，办理产权转移登记等手续，最终完成房产的售卖。

但如果继承人之间对于房产的处理存在争议，无法协商一致，那么就需要通过诉讼的方式来解决。由法院根据法律规定和实际情况，对房产的继承份额进行判决。判决生效后，再依据法院的判决书办理房产过户和售卖手续。