父母一方过世，房产怎么卖？

当父母一方过世后要出售房产，涉及到较为复杂的法律程序，下面为您详细介绍。

首先，要明确房产的所有权归属。如果该房产是父母的夫妻共同财产，那么在父亲去世后，这套房产的一半属于母亲，另一半则作为父亲的遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。也就是说，母亲、子女以及父亲的父母（如果还在世）都有权利继承父亲留下的那部分房产份额。

接下来，在确定继承人范围后，所有继承人需要办理继承手续。通常需要办理继承权公证，公证机构会根据相关材料确认继承人的身份和继承份额。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明等材料。之后，继承人可以凭借公证书到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。

最后，当房产过户到继承人名下后，继承人就可以按照正常的房产交易流程出售该房产了。需要注意的是，如果继承人之间对于房产的继承存在争议，无法协商一致，那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，继承人可以凭借法院的判决书办理房产过户和出售手续。

总之，父母一方过世后出售房产，要先确定房产归属，办理继承手续，完成过户后再进行交易。在整个过程中，要严格按照法律规定和相关程序进行操作，以确保交易的合法性和有效性。