question-icon 父母过世后房子可以直接卖掉吗?

我父母都过世了,留下一套房子,我现在想把这套房子卖掉,不知道能不能直接去办理卖房手续,还是说有什么别的流程和规定呢?不太清楚这方面的法律要求,希望能得到解答。
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  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

在父母过世后,房子通常是不可以直接卖掉的。下面为你详细解释其中的法律原因和处理流程。 首先,从法律概念来讲,父母过世后,他们遗留的房子属于遗产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产的继承是有法定程序的。在没有遗嘱的情况下,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这意味着父母过世后,其房子会由这些继承人共同继承(如果存在多个继承人)。在这种情况下,房子处于共有状态,任何一个继承人都不能擅自处分该房产。如果想要卖掉房子,必须先确定房子的产权归属。 一般来说,需要先办理继承手续。所有继承人要到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实,出具公证书。公证书会明确各继承人对于该房产的继承份额。之后,继承人携带公证书等相关材料到不动产登记机构办理房产过户手续,将房产过户到继承人名下。 只有当房产过户到某一个或几个继承人名下后,这些继承人才有权对房子进行处分,包括卖掉房子。如果未经继承手续,直接去卖房子,不动产登记机构是不会为其办理产权转移登记手续的,因为其没有合法的产权。所以,父母过世后房子不能直接卖掉,要先完成继承和过户等法定程序。

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