父母过世留下的房产怎么出售？

当父母过世留下房产需要出售时，一般要经历以下几个步骤。

首先是确定继承关系。在我国，继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围和顺序来继承遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。而遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱，指定由法定继承人中的一人或数人继承其遗产。如果父母生前立有有效的遗嘱，就按照遗嘱内容来确定继承人。

接着要办理继承过户手续。确定好继承人后，继承人需要准备相关材料，如被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等，到当地的不动产登记中心办理房产继承过户。办理过程中可能需要进行公证，以证明继承的合法性。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

最后进行房产出售。完成继承过户，房产登记到继承人名下后，继承人就可以按照正常的二手房交易流程出售该房产。包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费（如增值税、个人所得税、契税等），然后到不动产登记中心办理产权转移登记手续，将房屋过户给买家。在整个出售过程中，要确保遵守相关法律法规和政策要求，保障交易的合法性和安全性。