老人过世后房产该如何出售？

老人过世后出售其遗留的房产，这是一个涉及到多方面法律规定和流程的事情，下面为您详细讲解。

首先，要明确房屋的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，老人去世后，其房产作为遗产会由法定继承人继承。法定继承人包括第一顺序的配偶、子女、父母；第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果老人立有合法有效的遗嘱，那么则按照遗嘱的内容来确定房产的继承人。

接下来就是办理继承手续。继承人需要前往公证处办理继承公证。在办理公证时，要提供老人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关情况进行核实，确认继承人的合法身份和继承份额，然后出具继承公证书。

还有一种情况是通过法院诉讼来确定继承。如果继承人之间对于房产的继承存在争议，无法达成一致意见，那么就可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决，出具判决书或调解书。

完成继承手续后，继承人就成为了房屋的新产权人。此时，继承人可以持继承公证书或者法院的判决书、调解书等材料，到不动产登记机构办理产权变更登记手续，将房屋的产权登记到自己名下。

最后，在完成产权变更登记后，新的产权人就可以按照正常的二手房交易流程出售该房产了。这包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、办理产权过户等手续。