遗产房屋该如何买卖？

遗产房屋的买卖是一个涉及到多个法律环节的过程，下面为您详细介绍。

首先，要确定房屋的继承权归属。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，如果被继承人留下了有效的遗嘱，那么遗嘱中指定的继承人将有权继承该房屋；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。在多个继承人的情况下，需要所有继承人就房屋的继承问题达成一致意见。

其次，完成房屋的过户登记手续。继承人需要到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理时，通常需要提交被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房屋产权证书、遗嘱（如有）等材料。只有完成过户，继承人才能成为房屋的合法所有权人，才具备买卖房屋的资格。这是依据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

最后，进行房屋买卖。在继承人成为房屋的合法产权人后，就可以按照正常的房屋买卖流程进行交易。包括与买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务；到不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续，将房屋的所有权转移给买方；完成房款的交付等。在整个买卖过程中，要遵守《中华人民共和国民法典》合同编等相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。同时，还要注意可能涉及的税费问题，如个人所得税、契税等，具体的税费政策可以咨询当地的税务部门。