商品房的保修期是多长时间？
我买了套商品房，交房没多久就发现有些小问题，像墙面有点小裂缝啥的。我想知道这商品房的保修期到底是多久呀，我这情况还在不在保修期内呢？
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共1位律师解答
在了解商品房保修期之前，我们先明确一下什么是商品房保修期。简单来说，商品房保修期就是开发商对所售房屋承担质量保修责任的期限。在此期限内，如果房屋出现质量问题，开发商需要负责维修。 我国对于商品房的保修期限是有明确规定的。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 另外，《商品房销售管理办法》第三十三条也规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 所以，对于墙面裂缝这类装修工程问题，如果没有其他特殊约定，按照上述规定，保修期一般为2年。不过，具体的保修期还需要结合购房合同中的约定以及房屋交付时间来综合判断。如果在保修期内出现质量问题，购房者有权要求开发商进行维修。若开发商拒绝履行保修义务，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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