土地租赁最长多少年合法？

土地租赁合法的最长期限会根据不同的土地性质来确定。

首先，对于农村集体建设用地，依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，农村集体建设用地的土地租赁，单次合同最长20年，到期后可以续租，但续租后总的租赁期限依然不能超过20年。

其次，对于国有土地租赁，根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，长期租赁的期限最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。例如，居住用地出让最高年限是70年，商业、旅游、娱乐用地出让最高年限是40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地出让最高年限是50年。国有土地租赁如果是长期租赁，就不能超过对应的出让最高年限。

在实际操作中，土地租赁双方应当明确土地性质，严格按照法律规定来确定租赁期限，以保障租赁合同的合法性和双方的权益。如果租赁期限超出法律规定，超出部分是不具有法律效力的，一旦产生纠纷，超出部分无法得到法律的保护。