村集体土地租赁三十年是否合法?

我想租村里的集体土地搞点种植项目,和村里谈的是租三十年,但不知道这样的租赁期限合不合法。我担心如果不合法,后续会有很多麻烦,想了解一下在法律层面上,村集体土地租三十年到底行不行。
张凯执业律师
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村集体土地租赁三十年是否合法需要分情况来看。


首先,我们要了解关于土地租赁期限的一般性规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。从这个角度来看,如果单纯按照民法典中对于租赁合同的规定,村集体土地租赁三十年,其中超过二十年的那十年是无效的。


然而,农村集体土地租赁有其特殊性。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年。这里所说的承包,在一定程度上也包含了租赁经营的性质。如果是以承包方式进行集体土地的租赁,并且是用于农业用途,像种植农作物、养殖牲畜等,那么租赁三十年是符合法律规定的。


所以,如果是普通的租赁行为,没有涉及到农村土地承包法规定的承包情形,超过二十年的部分不受法律保护。但如果是属于农村土地承包性质,且用于农业生产经营,租赁三十年是合法有效的。

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