农村山地租30年是否合法?

我想在农村租一块山地,打算租30年用来搞点种植之类的产业。但不知道这样长时间租赁合不合法,担心会有什么法律风险,所以想问问农村山地租30年到底能不能行,合不合法呀?
张凯执业律师
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农村山地租30年是否合法,需要分情况来看。


首先,从土地承包角度,如果是农村集体经济组织成员承包本集体的山地用于农业生产,依据《中华人民共和国土地管理法》规定,林地的承包期为三十年至七十年,所以承包30年是有可能合法的。比如村民小王承包村里山地种植经济林木,承包期30年,这种情况只要符合相关程序,是合法有效的。


其次,从土地租赁角度,依据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说单纯的租赁山地30年,超过20年的部分是无效的。例如老张与村里签订山地租赁合同,约定租赁30年,那么从第21年开始的这10年约定在法律上是无效的。


另外,如果是本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营农民集体所有的山地,除了要满足上述期限规定外,还必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准 。


总之,农村山地租30年不能一概而论说合法或不合法,要结合具体的承包或租赁性质、主体情况以及是否履行法定程序等来综合判断。

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