工程质量保证金期限是多久?

我参与了一个工程项目,现在工程快结束了,涉及到工程质量保证金的问题。我不太清楚这个保证金的期限到底是多久,是由双方随意约定,还是有相关法律规定呢?想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。简单来说,就是发包方为了保证工程质量,从给承包方的工程款里扣下一部分钱,如果工程在一定期限内出现质量问题,就用这笔钱来维修。


关于工程质量保证金的期限,在《建设工程质量保证金管理办法》中有明确规定。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。也就是说,工程质量保证金的预留期限是和缺陷责任期挂钩的,一般情况下是1年,最多不能超过2年。


当缺陷责任期到期后,承包人向发包人申请返还质量保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的,发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人,逾期未返还的,依法承担违约责任。


如果在缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任。


总之,工程质量保证金期限一般是1年到2年,具体时长由双方在合同中约定,到期后承包人可按规定申请返还。

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