question-icon 深圳租赁合同的有效期是多久?

我在深圳租了套房子,和房东签了租赁合同,但不太清楚这个合同的有效期是怎么规定的。想知道在深圳,租赁合同有效期是多久,是自己随便约定就行,还是有相关法律限制呢?
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  • #租赁合同
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在深圳,关于租赁合同的有效期,其实和全国适用的法律规定是一致的。 首先,我们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人和承租人之间约定,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。比如说,你租房子住,房东把房子交给你住,你每个月给房东交房租,这就是一个典型的租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,在深圳签订租赁合同,双方约定的租赁期限最长只能是二十年。打个比方,你和房东签合同,约定租30年,那么实际上只有前20年的约定是有效的,后面10年是无效的。 而且,租赁期限届满后,如果承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。举个例子,你和房东签了1年的合同,到期后你还继续住着,房东也没说什么,这时候你们之间的合同就变成不定期的了,双方都可以随时解除合同,但要给对方合理的准备时间。 另外,如果租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。比如你租房子口头约定租一年,但没签书面合同,后面双方对租多久有争议,又没法确定,那就会被认定为不定期租赁。 所以,在深圳签订租赁合同,要注意租赁期限不能超过20年,尽量签订书面合同明确租赁期限等条款,这样才能更好地保障自己的权益。

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