逾期多久房子会被拍卖并退钱？

在贷款买房的过程中，当购房者出现逾期还款的情况时，很多人都会关心逾期多久房子会被拍卖以及是否会退钱。下面为你详细解答。

首先，关于逾期多久房子会被拍卖。在我国，并没有明确的法律条文规定逾期具体时长房子就一定会被拍卖。通常，这取决于贷款合同中的约定以及银行的处理流程。一般来说，银行对于逾期还款有一个容忍期。如果购房者只是短期逾期（比如1 - 3个月），银行可能会通过电话、短信等方式提醒购房者还款，并可能会收取一定的逾期罚息。

当逾期时间达到3 - 6个月时，银行可能会采取更严厉的措施，比如发送律师函，正式警告购房者。如果购房者仍然没有还款，银行有权向法院提起诉讼。法院在审理案件后，如果判决银行胜诉，会进入执行程序，这时就可能会对房子进行拍卖。

《中华人民共和国民法典》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这里的抵押财产在房贷中就是指购房者的房子。

其次，关于房子拍卖后是否会退钱。当房子被拍卖后，所得款项会先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（如诉讼费、律师费、拍卖费等）。如果拍卖所得款项在偿还完上述费用后还有剩余，剩余部分会退还给购房者。这是因为房子的所有权虽然在抵押给银行，但超出债务部分的权益仍然属于购房者。

例如，购房者欠银行贷款本息及费用共计100万元，房子拍卖所得120万元，在扣除相关费用后，剩余的款项就会返还给购房者。不过，实际情况中可能会因为各种费用的存在，使得剩余款项并不多。

总之，购房者一定要重视按时还款，避免逾期带来的不良后果。如果确实遇到还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求合理的解决方案。