租赁合同可撤销期限是多长时间?

我之前签了份租赁合同,现在发现有些条款不太合理,想撤销合同。但不知道从签合同到现在过没过可撤销的期限,想问下租赁合同可撤销期限到底是多久?
张凯执业律师
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在法律上,可撤销合同是指因意思表示不真实,通过有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的合同归于无效的合同。对于租赁合同可撤销期限的问题,需要依据《中华人民共和国民法典》来解答。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。


也就是说,如果是基于一般的可撤销事由(比如欺诈、显失公平等),当事人从知道或者应当知道撤销事由那一天开始算,有一年的时间来行使撤销权。如果是因为重大误解而要撤销租赁合同,那么从知道或应当知道撤销事由之日起九十日内要行使撤销权。要是当事人受到胁迫签订的租赁合同,从胁迫行为终止之日起一年内可以行使撤销权。并且不论哪种情况,从签订租赁合同这个行为发生之日起,最长五年内没有行使撤销权的话,撤销权就没了。所以,在考虑撤销租赁合同的时候,一定要留意时间节点,及时主张自己的权利。

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