买房契约税是什么意思？
我打算买套房子，听别人提到买房契约税，但我不太明白这到底是什么。我想知道买房契约税具体指的是什么，对我买房有啥影响，交多少是怎么定的，希望懂的人给我 讲讲。
张凯执业律师
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买房契约税，也就是我们常说的契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。用大白话来讲，当你购买房子，从别人那里获得了房子的所有权，这时候就需要向国家缴纳一定比例的契税。
契税存在的意义可不小。一方面，它是国家财政收入的来源之一，国家可以用这些资金进行基础设施建设、公共服务提供等。另一方面，契税可以对房地产市场进行一定的调控，通过调整契税的税率等政策，来影响房地产的交易情况。
依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
一般来说，在实际操作中，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。