question-icon 租赁合同的期限限制是多久?

我准备和房东签租赁合同,但是不知道合同期限有没有限制。要是没有限制,我就想签长一点的合同,这样能保证稳定的居住。但又担心签太长会不会有问题,所以想问问租赁合同的期限到底有限制吗,限制是多久呢?
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  • #租赁期限
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在法律上,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于租赁合同的期限限制,《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定。该条法律指出,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 这意味着,如果你和对方签订租赁合同,不管是房屋租赁、设备租赁还是其他物品的租赁,合同中约定的租赁期限最长只能是二十年。打个比方,你和房东签房屋租赁合同,约定租期为二十五年,那么超出的五年是没有法律效力的。也就是说,在法律层面上,这五年的约定是无效的,相当于你们的租赁合同实际上只有二十年的有效期。 另外,租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。续订合同的时候,同样适用二十年的期限限制。比如你和房东的二十年租期到了,双方又协商续约,新的续约合同期限依然不能超过二十年。这样规定的目的,主要是为了平衡出租人和承租人的利益,避免因为租赁期限过长,对双方的权益产生不合理的影响。

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