民法典中租赁多长时间需要续签合同?

我租了一套房子,合同快到期了。不太清楚按照民法典的规定,租赁多久就需要续签合同。我担心不及时续签会有法律风险,想了解下这里面的具体时间要求,避免后续出现不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在探讨民法典中租赁多长时间需要续签合同之前,我们首先要明白租赁合同续签并非是强制要求的,是否续签主要取决于出租人和承租人双方的意愿。


不过,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着,在一个租赁合同的最长有效期限为二十年的情况下,如果双方想要继续保持租赁关系,在接近二十年这个期限时,就需要考虑续签合同。


当租赁期限在六个月以上时,法律也有相关规定。根据《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。所以,如果租赁期限达到六个月以上且合同没有采用书面形式,这种情况下随时有解除合同的风险,从稳定租赁关系的角度出发,可能就需要及时续签书面合同。


另外,在正常的短期租赁中,如果合同约定的租赁期限届满,而承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。例如,小张租了小王的房子,原合同租期是一年,一年到期后小张继续住着并支付租金,小王也接受了,此时原合同继续有效,但变成了不定期租赁。在这种不定期租赁的情况下,若双方想让租赁关系更稳定、明确,也可以选择续签合同确定新的租赁期限。


综上所述,并没有一个固定的时间规定租赁多久就必须续签合同。但基于法律规定和实际情况,当接近二十年的最长租赁期限、租赁期限达到六个月以上未采用书面形式以及原租赁期限届满后继续保持租赁关系时,都可能需要考虑续签合同,以保障双方的合法权益和租赁关系的稳定。

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