业主签字需要达到多少业主签字才能盖章?

我们小区最近有一些事务需要盖章,听说得先让业主签字。我不太清楚具体要多少业主签字之后才能盖章,这盖章的要求是怎样规定的呀?也不知道要发动多少业主去签字才有效。
张凯执业律师
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在小区事务处理中,涉及到需要业主签字后盖章的情况,通常与小区重大事项的决策相关,而不同的事项所需的业主签字比例是不同的,主要依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定。


根据《民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。


对于上述事项中的(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。而对于其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


这里的“专有部分面积”,可以简单理解为业主所拥有的房屋面积。“参与表决人数”就是实际参与到这件事情投票签字的业主数量。例如,在决定选聘和解聘物业服务企业时,只要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主签字同意,就满足了法定的条件,之后相关文件就可以盖章生效。所以,具体需要多少业主签字才能盖章,要先明确所处理的事项属于哪一种,再依据法律规定来确定。

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