安置房和回迁房的区别是什么？

安置房和回迁房是在房地产领域中常见的两种房产类型，虽然它们都与拆迁安置有关，但存在着明显的区别。

从定义来看，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为公共建设需要拆迁了你的房子，政府给你安排到其他地方住的房子。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，也就是在原来被拆迁土地上建造的新楼盘中，补偿给原住户的房子。

在产权方面，安置房的土地性质可能是划拨的，这意味着在交易时可能需要补缴土地出让金。而且部分安置房可能没有完全的产权，比如只有居住权，没有独立的土地使用证和房产证。回迁房的产权情况相对复杂一些，如果是有合法产权手续的回迁房，其产权和普通商品房一样，可以自由上市交易；但如果是在集体土地上建设的回迁房，可能就无法办理合法的产权证书，交易也会受到限制。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，所以没有产权证书的安置房和回迁房交易存在很大风险。

交易条件上，安置房通常会有交易时间限制，一般规定在几年内不得上市交易，这是为了防止炒卖安置房，保障真正需要住房的拆迁户利益。回迁房如果有完整产权，交易条件和普通商品房类似，但如果是小产权的回迁房，由于无法在房管局进行备案，交易只能通过私下协议进行，这种交易不受法律保护。

价格方面，安置房和回迁房通常会比同地段的商品房价格低。这是因为它们本身带有一定的福利性质，是为了满足拆迁户的住房需求。不过，价格低也伴随着一些潜在问题，比如房屋质量、小区配套设施等可能不如商品房。

总之，在购买安置房或回迁房时，一定要仔细了解房屋的产权情况、交易条件等，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。