回迁安置和商品房的区别是什么？

回迁安置和商品房存在多方面的区别。

首先，从产权角度来看，商品房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，购房者可以自由买卖、抵押等。依据《中华人民共和国民法典》物权编，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而回迁安置房的产权情况较为复杂，有些回迁安置房在一定期限内可能只有部分产权，比如限制交易年限，在年限未到之前不能上市交易。这是为了保障回迁安置的目的，防止部分人利用政策套利。

在质量方面，商品房的开发建设一般面向市场，开发商为了树立品牌形象和提升竞争力，在房屋质量和配套设施建设上通常会投入较多精力。其建设过程要遵循严格的规划和质量标准。而回迁安置房的建设主要是为了满足回迁居民的居住需求，部分项目可能会在成本控制上更为严格，不过也都要符合基本的建设质量要求。

交易方面，商品房可以随时在市场上进行交易，遵循市场的供需关系定价。但回迁安置房如果存在交易限制，在限制期内交易可能面临合同无效等风险。即使过了限制期可以交易，其市场接受度和价格可能也会受到一定影响。因为购房者可能会担心房屋的质量、物业等问题。

此外，在价格上，回迁安置房由于土地获取成本等因素，价格一般低于同地段的商品房。但购房者在选择时不能仅仅考虑价格，还需要综合多方面因素，谨慎做出决策。