回迁房和商品房有什么不同吗？

回迁房和商品房存在诸多不同之处。

首先，概念上有区别。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。通常是因为城市建设、旧区改造等原因，原居民的房屋被拆除后，开发商给予的补偿性住房。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其次，产权方面存在差异。商品房的产权较为完整，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，可以自由上市交易、抵押等。而回迁房的产权情况比较复杂，有的回迁房有完整产权，可以像商品房一样正常交易；但也有部分回迁房可能只有回迁协议，没有房产证，这类回迁房在交易时会受到限制，不能办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有房产证的回迁房交易，可能无法保障购房者的合法权益。

再者，交易风险不同。商品房的交易流程相对规范，在房地产市场上有较为成熟的交易机制和监管体系，购房者的权益相对容易得到保障。而回迁房可能存在一些特殊情况，比如可能存在开发商违约、房屋质量问题、无法按时办理房产证等风险。此外，如果回迁房的原房主在取得房产证后反悔，不配合办理过户手续，购房者可能会陷入法律纠纷。

另外，价格方面也有明显差异。一般来说，回迁房的价格相对较低，这是因为其建设成本、土地获取方式等因素决定的。而商品房的价格则受到市场供求关系、地段、配套设施等多种因素的影响，通常价格较高。