拆迁房和商品房有什么差别？

拆迁房和商品房存在诸多差别，下面为您详细分析。

从定义来看，拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

在产权方面，商品房的产权一般比较明晰，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由交易、抵押等。而拆迁房的产权情况较为复杂。有的拆迁房能办理完整产权，但可能存在一定的交易时间限制，通常在取得房产证一定年限后才能上市交易；有的拆迁房可能只有部分产权，甚至没有合法产权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这就限制了部分没有合法产权拆迁房的交易。

交易风险上，商品房由于开发建设规范，交易流程透明，风险相对较小。而拆迁房可能存在原房主违约的风险，比如在房价上涨时，原房主可能会反悔，不愿意配合办理过户手续。另外，一些拆迁房可能存在质量参差不齐的问题。因为拆迁房建设通常是为了满足安置需求，在建设标准和监管力度上可能不如商品房严格。

从交易价格来说，拆迁房价格通常低于同地段的商品房，这是因为拆迁房有交易限制、土地性质等因素。不过，购房者不能仅仅因为价格便宜就忽视了其中潜在的风险。在购买拆迁房时，一定要仔细了解房屋的产权状况、是否具备交易条件等。