定向安置房和回迁房有什么区别？

定向安置房和回迁房存在诸多区别，下面为您详细介绍：

概念方面：定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是政府为了特定项目拆迁居民后提供的安置住房。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，是针对特定拆迁区域内的居民回迁安置的住房。

产权方面：定向安置房的土地性质一般是国有划拨土地，通常在一定期限内不能上市交易，需补缴土地出让金等费用后才能办理完全产权。而回迁房的产权情况较为复杂，如果是有房产证的回迁房，和普通商品房的产权性质类似；但有些回迁房可能没有完整产权或者不能办理房产证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，所以无产权的回迁房在交易上会受到很大限制。

交易限制方面：定向安置房往往有更严格的交易限制，比如规定在一定年限内不得上市交易，这是为了保障安置目的的实现和房地产市场的稳定。回迁房虽然也可能存在交易限制，但相对来说可能没那么严格，不过无产权的回迁房交易风险极大。

价格方面：定向安置房由于是政府主导的安置项目，价格通常相对较为稳定，并且会比同地段的商品房价格低。回迁房的价格也会低于市场上的商品房价格，不过具体价格可能会因地段、房屋质量等因素有所不同。

房屋质量和配套设施方面：定向安置房的建设标准和质量一般按照相关政策要求执行，配套设施也会根据安置需求进行规划建设。回迁房的质量和配套设施则更多取决于开发商的建设情况，不同项目之间可能存在较大差异。