棚改房与安置房有什么区别？

棚改房和安置房是在房屋征收和改造过程中涉及的两种不同类型的房屋，它们主要有以下区别。

首先是概念和建设目的。棚改房是为了改善棚户区居民的居住条件和生活环境，对城市中那些简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造后建成的住房。而安置房是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。相关依据可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例中明确提到为了公共利益的需要进行征收拆迁后要对被征收人进行合理安置，这为棚改房和安置房的建设提供了基本的政策导向。

其次是土地性质。棚改房的土地性质一般是通过划拨方式取得，这意味着在建设成本上相对较低。而安置房的土地性质较为多样，可能是划拨土地，也可能是出让土地。如果是划拨土地，在后续交易时可能需要补缴土地出让金；如果是出让土地，则与普通商品房的土地性质类似。

再者是产权方面。棚改房的产权情况相对复杂，有些棚改房可能在一定期限内限制上市交易，只有满足规定条件后才能办理完整产权并自由交易。安置房则要看具体的安置政策和土地性质，部分安置房在取得房产证后可以正常上市交易，但也有一些可能存在交易限制。

最后是质量和配套设施。棚改房由于主要针对棚户区改造，在建设时可能会受到资金和规划等因素的影响，部分棚改房的质量和周边配套设施可能相对一般。而安置房的质量和配套会根据具体项目和建设标准有所不同，一些大型的安置房项目在规划和建设时会充分考虑居民的生活需求，配套设施可能相对完善。