什么是棚改安置房？

棚改安置房，简单来说，就是在棚户区改造过程中，政府为了安置那些原本居住在棚户区的居民而专门建造的房屋。棚户区呢，一般是指那些建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏差乱的区域。

从性质上来说，它是一种保障性住房，主要目的就是保障棚户区居民在改造后有合适的居住场所 。

从建造背景和目的来看，随着城市的发展，很多老旧区域存在居住条件恶劣等诸多问题，为了改善居民生活环境、提升城市形象等，政府就启动棚户区改造项目，棚改安置房就是改造过程中给被拆迁居民的一种实物补偿方式。

在我国相关法律法规和政策中，对棚改安置房的建设、分配等都有规定。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例 》明确了房屋征收补偿的相关规定，在棚户区改造适用国有土地的情况下，就需要按照这些规定来进行拆迁补偿，包括提供棚改安置房等补偿方式 。

棚改安置房在土地性质上，很多是划拨土地，这和商品房的出让土地不同。划拨土地是国家无偿提供给相关建设单位使用的。这就导致在产权方面，部分棚改安置房在一定期限内可能无法办理完全产权，在取得所有权的一定年限内不能上市交易；就算能交易，可能也需要补缴土地出让金等费用 。