什么是棚改安置房?
最近在考虑房子的事情,听说了棚改安置房,感觉价格挺合适的。但对这个概念不太清楚,想了解下到底什么样的房子算棚改安置房,和普通房子有啥不一样,购买的话又有哪些要注意的地方 。
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棚改安置房,简单来说,就是在棚户区改造过程中,政府为了安置那些原本居住在棚户区的居民而专门建造的房屋。棚户区呢,一般是指那些建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏差乱的区域。 从性质上来说,它是一种保障性住房,主要目的就是保障棚户区居民在改造后有合适的居住场所 。 从建造背景和目的来看,随着城市的发展,很多老旧区域存在居住条件恶劣等诸多问题,为了改善居民生活环境、提升城市形象等,政府就启动棚户区改造项目,棚改安置房就是改造过程中给被拆迁居民的一种实物补偿方式。 在我国相关法律法规和政策中,对棚改安置房的建设、分配等都有规定。例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例 》明确了房屋征收补偿的相关规定,在棚户区改造适用国有土地的情况下,就需要按照这些规定来进行拆迁补偿,包括提供棚改安置房等补偿方式 。 棚改安置房在土地性质上,很多是划拨土地,这和商品房的出让土地不同。划拨土地是国家无偿提供给相关建设单位使用的。这就导致在产权方面,部分棚改安置房在一定期限内可能无法办理完全产权,在取得所有权的一定年限内不能上市交易;就算能交易,可能也需要补缴土地出让金等费用 。

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