安置房和拆迁房有什么不同？

安置房和拆迁房是两个不同的概念，虽然都与房屋拆迁相关，但在多个方面存在差异。

首先，概念性质不同。拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁人进行安置所建的房屋。它是一个较为宽泛的概念，涵盖了各种因拆迁而产生的安置房屋。而安置房则是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，更强调是为了公共利益拆迁而提供的安置住房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的应当给予被征收人公平补偿，其中就包括提供用于产权调换的房屋，这里的产权调换房屋很多时候就可以理解为安置房。

其次，产权方面有区别。很多拆迁房的土地性质可能是出让地，其产权与普通商品房类似，业主拥有完整的产权，可以自由上市交易。但安置房的土地性质较为复杂，有的是划拨土地。如果是划拨土地上的安置房，在交易时可能需要补缴土地出让金等费用才能办理产权过户等手续。例如在一些地方规定，划拨土地上的安置房在满足一定年限（通常是5年）后，补缴土地出让金就可以转变为出让土地性质，从而正常交易。

再者，交易限制不同。拆迁房如果产权清晰，一般交易限制较少，和普通商品房交易流程类似。而安置房往往存在交易时间限制，在规定的时间内不能上市交易，这主要是为了防止炒卖安置房，保障被拆迁人的利益。比如有的地方规定，安置房自取得房产证之日起5年内不得上市交易。

另外，房屋质量和配套设施也可能不同。拆迁房可能因为开发主体不同，质量和配套设施差异较大。一些由正规房地产开发商建设的拆迁房，质量和配套可能较好。而安置房由于建设目的主要是为了安置被拆迁人，可能在建设标准、配套设施的完善程度上相对弱一些，但也会满足基本的居住需求。