安置房和拆迁房有什么不同?
我家这边马上要拆迁了,听说有安置房和拆迁房两种情况。我不太明白这两者到底有啥区别,是性质不一样,还是产权、交易方面有差异呢?我想了解清楚,好知道自己之后能得到什么样的房子。
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安置房和拆迁房是两个不同的概念,虽然都与房屋拆迁相关,但在多个方面存在差异。 首先,概念性质不同。拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后,对被拆迁人进行安置所建的房屋。它是一个较为宽泛的概念,涵盖了各种因拆迁而产生的安置房屋。而安置房则是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,更强调是为了公共利益拆迁而提供的安置住房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收房屋的应当给予被征收人公平补偿,其中就包括提供用于产权调换的房屋,这里的产权调换房屋很多时候就可以理解为安置房。 其次,产权方面有区别。很多拆迁房的土地性质可能是出让地,其产权与普通商品房类似,业主拥有完整的产权,可以自由上市交易。但安置房的土地性质较为复杂,有的是划拨土地。如果是划拨土地上的安置房,在交易时可能需要补缴土地出让金等费用才能办理产权过户等手续。例如在一些地方规定,划拨土地上的安置房在满足一定年限(通常是5年)后,补缴土地出让金就可以转变为出让土地性质,从而正常交易。 再者,交易限制不同。拆迁房如果产权清晰,一般交易限制较少,和普通商品房交易流程类似。而安置房往往存在交易时间限制,在规定的时间内不能上市交易,这主要是为了防止炒卖安置房,保障被拆迁人的利益。比如有的地方规定,安置房自取得房产证之日起5年内不得上市交易。 另外,房屋质量和配套设施也可能不同。拆迁房可能因为开发主体不同,质量和配套设施差异较大。一些由正规房地产开发商建设的拆迁房,质量和配套可能较好。而安置房由于建设目的主要是为了安置被拆迁人,可能在建设标准、配套设施的完善程度上相对弱一些,但也会满足基本的居住需求。

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