住房前面挡住阳光了该怎么办?

我家住房前面新盖了栋建筑,把阳光都挡住了,室内采光变得很差。这种情况让我很苦恼,不知道在法律上我该怎么解决,是和对方协商还是采取其他措施,想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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当住房前面被挡住阳光时,这在法律上涉及到相邻关系中的采光权问题。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。


《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这就明确了相邻各方在建造建筑物时应遵循的义务。如果对方建造的建筑物确实影响了你住房的采光,并且违反了国家相关工程建设标准,那么对方就构成了侵权行为。


遇到这种情况,首先可以尝试与对方进行友好协商。在协商过程中,你要明确指出对方的行为对你采光权造成的影响,要求对方采取相应的措施,比如拆除部分建筑、改变建筑结构等,以恢复你住房的正常采光。通过友好协商解决问题,既能避免双方产生不必要的矛盾,又能节省时间和精力。


如果协商不成,你可以向相关的行政主管部门投诉。比如规划部门,他们可以对该建筑是否符合规划和建设标准进行审查。如果发现该建筑存在违规建设的情况,行政主管部门有权责令对方进行整改。


要是通过行政途径也无法解决问题,你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如住房采光受到影响前后的对比照片、视频,专业机构出具的采光鉴定报告等,以证明对方的行为对你的采光权造成了侵害。法院会根据事实和法律规定作出判决,如果法院认定对方侵权,会要求对方承担相应的民事责任,如赔偿损失、排除妨碍等。

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