question-icon 拆迁和回迁是一样的吗?

我家这边最近说要拆迁,然后又提到了回迁,我不太明白这两个是不是一回事。拆迁不就是把房子拆了嘛,回迁又是什么情况呢?我想知道它们在概念、权益等方面有啥区别,希望懂的人能给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁和回迁并不是一样的概念。 拆迁,通俗来讲,就是政府或者相关部门因为城市建设、公共利益等原因,按照法定程序将土地上的房屋等建筑物拆除,并收回土地使用权的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在拆迁过程中,拆迁方要依法对被拆迁人进行补偿,补偿方式可以是货币补偿,也可以是产权调换等。 回迁,则是拆迁补偿方式中的一种产权调换形式。它指的是在拆迁时,被拆迁人选择回到原来拆迁区域重建的房屋中居住。比如,你家房子被拆了,开发商在原来的地块上重新建了新的房子,然后按照相关协议,你可以回到新建的房子里居住,这就是回迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 所以,拆迁是一个行为过程,而回迁是拆迁后被拆迁人获得补偿安置的一种方式,二者在概念和性质上是有明显区别的。

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