住改商需要多少业主同意?
我家住在一个住宅小区里,现在有一户邻居打算把自己的住宅改成商业用房,开一家小咖啡馆。我们其他业主都很担心会影响小区环境和居住安全。我想知道,按照法律规定,住改商需要多少业主同意才行呢?
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住改商指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。这一行为在日常生活中较为常见,但它涉及到众多业主的权益,所以法律对此有明确规定。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 这里所说的“有利害关系的业主”,就是指那些因该住宅改变为经营性用房而受到影响的业主。一般来说,包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。 也就是说,只要是有利害关系的业主,对于住改商这件事都有“一票否决权”。只有在所有有利害关系的业主都同意的情况下,才能将住宅改为商业用房。这是为了保护小区其他业主的合法权益,维护小区的居住环境和秩序。 所以,如果有业主想要进行住改商,必须充分与有利害关系的业主进行沟通协商,取得他们的一致同意,否则就是违反法律规定的行为。有利害关系的业主可以通过法律途径维护自己的权益。

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