赠与房屋装修后赠与人要撤回该怎么办?

我接受了别人赠与的房屋,还花了不少钱进行装修,可现在赠与人突然说要撤回赠与,我心里特别着急。我想知道从法律角度来说,我该如何应对这种情况呢?我投入的装修费用又该怎么处理?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要从几个方面来分析赠与人撤回赠与以及装修费用的问题。首先,关于赠与合同,它是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房屋赠与,一般来说,办理了过户登记,就意味着财产权利已经转移。如果赠与人在房屋已经过户给您之后提出撤回赠与,在没有法定撤销情形时,是不能随意撤回的。法定撤销情形包括严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务等(《中华人民共和国民法典》第六百六十三条)。如果赠与人不具备这些法定撤销情形,却要求撤回赠与,您可以拒绝,并且法律会支持您对房屋的所有权。


其次,您对房屋进行了装修,这属于添附行为。添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。当赠与人想要撤回赠与时,对于您投入的装修费用,根据公平原则,赠与人应当给予您适当的补偿。如果双方无法就补偿金额达成一致,您可以向法院提起诉讼,由法院根据装修的实际情况、市场价值等因素来确定合理的补偿数额。总之,您要积极维护自己的合法权益,必要时可以寻求专业法律人士的帮助。

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