房屋赠送给别人后还能收回吗？
我把自己名下一套房子赠送给了亲戚，现在因为一些原因，我想把房子收回来。不知道从法律上来说，我有没有这个权利，在什么情况下可以收回，需 要满足什么条件呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋赠送在法律上属于赠与行为。简单来说，赠与就是一方把自己的财产无偿给另一方，另一方表示接受。在房屋赠与中，赠与人就是把房子送出去的人，受赠人就是接受房子的人。
一般情况下，在房屋还没有办理过户登记手续之前，赠与人是可以撤销赠与的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房子还没过户到对方名下，并且不属于上述特殊情况，赠与人是有权利收回房屋的。
然而，一旦房屋办理了过户登记手续，所有权就已经转移给了受赠人。此时，想要收回房屋就比较困难了，但也不是完全没有可能。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果受赠人存在这些法定情形，赠与人可以在规定的时间内向法院提起诉讼，要求撤销赠与并收回房屋。
此外，如果赠与人在赠与后，因经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定，赠与人可以不再履行赠 与义务，但对于已经交付的赠与财产，一般不能要求返还。