question-icon 赠与的房子已过户是否可以收回?

我把房子赠与别人,并且已经完成过户了。现在我有些后悔,想把房子收回来,不知道在法律上是否可行,我想了解一下在这种情况下我能不能收回房子,需要满足什么条件呢?
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  • #赠与撤销
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,一般情况下,赠与的房子完成过户后,所有权就正式转移给受赠人了,赠与人通常不能随意收回。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当房子过户后,赠与行为已经完成。 不过,存在一些特殊情形,赠与人是可以撤销赠与并收回房子的。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 另外,《民法典》第六百六十四条还规定了赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 如果赠与人经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《民法典》第六百六十六条,赠与人可以不再履行赠与义务,但对于已经过户的房子收回,此条规定适用的情况相对有限,更多适用于赠与义务未履行的情况。 所以,如果想要收回已经过户的赠与房子,需要看是否符合上述法定撤销情形,并且要在规定的时间内行使撤销权。

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