赠与的房产已过户还能要回来吗

在法律层面，赠与的房产即便已经完成过户，在某些特定情形下还是能够要回来的。

首先，咱们来了解一下赠与合同。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，当赠与的房产完成过户登记，房产的所有权就正式转移给了受赠人。不过，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人若存在以下三种情形，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如说，受赠人对赠与人实施了暴力行为，严重伤害了赠与人的身体和精神，这种就属于严重侵害赠与人合法权益的情况，赠与人可以在规定时间内撤销赠与，要回房产。

另外，《中华人民共和国民法典》第六百六十四条规定，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。例如，受赠人故意杀害赠与人，导致赠与人死亡，赠与人的继承人就有权在规定时间内撤销赠与。

此外，还有一种特殊情况，就是赠与人在赠与房产后，若其经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定，赠与人可以不再履行赠与义务，但这里一般不涉及已过户房产的返还问题，更多是针对尚未交付的赠与财产。所以，赠与的房产已过户后，赠与人要回房产并非完全没有可能，但需要符合法律规定的特定条件，并在规定的时间内行使撤销权。