赠予别人的房产可以收回吗
我之前把一套房产赠予了亲戚，现在因为一些原因，我想把这套房产收回来。不知道在法律上，赠予出去的房产还能不能收回呢？我不太懂这方面的 法律，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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赠予别人的房产在某些特定情况下是可以收回的。首先，我们要了解一下赠与合同。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果房产还没有办理过户登记手续，那么赠与人一般是可以撤销赠与，把房产收回来的。这就好比你答应送别人一件礼物，但还没把礼物交到对方手上，这个时候你是可以改变主意不送的。
不过，如果经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不适用前款规定。比如你把房产赠与给公益组织并且进行了公证，这种情况下就不能随意撤销了。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。例如，受赠人对赠与人进行打骂等严重侵害行为，或者本来有赡养赠与人的义务却不履行，又或者赠与合同中约定受赠人要对房产进行特定维护但受赠人不照做，在这些情况下，即使房产已经过户，赠与人也可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，把房产收回。
还有一种情况，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不 再履行赠与义务。比如赠与人突然生意失败，面临巨额债务，自身生活都难以维持，这种时候就可以不再履行赠与房产的义务，如果已经赠与，也可以尝试通过法律途径解决。