亲属买卖房产过户如何收费?
我打算和亲属进行房产买卖过户,不知道这种情况下具体是怎么收费的。想了解都有哪些收费项目,收费标准是怎样的,不同情况收费会不会有差异,希望能得到详细解答。
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亲属买卖房产过户的收费涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是买房人需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际操作中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税及其附加税。如果房子的产权取得满两年的,免征增值税;未满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加则以增值税为计税依据,分别按照7%(市区)、3%、2%的比例征收。 再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,一般是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来计算。 另外,还可能涉及到印花税和土地增值税。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 最后是登记费等杂费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外,在过户过程中可能还会有评估费等其他费用,具体收费因评估机构而异。

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