亲属买卖房产过户如何收费？
我打算和亲属进行房产买卖过户，不知道这种情况下具体是怎么收费的。想了解都有哪些收费项目，收费标准是怎样的，不同情况收费会不会有差异 ，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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亲属买卖房产过户的收费涉及到多个方面，下面为您详细介绍。
首先是契税，这是买房人需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是增值税及其附加税。如果房子的产权取得满两年的，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加则以增值税为计税依据，分别按照7%（市区）、3%、2%的比例征收。
再者是个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来计算。
另外，还可能涉及到印花税和土地增值税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
最后是登记费等杂费，住房登记收费标准为每件80 元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外，在过户过程中可能还会有评估费等其他费用，具体收费因评估机构而异。