房子赠与后还能要回来吗？
我把房子赠与别人了，可现在因为一些原因我又想把房子要回来。不知道从法律上来说，房子赠与之后还能不能要回来呢？我不太懂法律，希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律上，房子赠与后是否能要回，需要分情况来看。
首先，我们要了解赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。对于房子的赠与，通常会涉及到不动产的转移。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房子还没有办理过户登记手续，房产的所有权还没有转移给受赠人，在一般情况下，赠与人是可以撤销赠与要回房子的。但要是赠与合同经过了公证，或者是具有公益、道德义务性质的赠与，那赠与人就不能随意撤销赠与了。
另外，《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。这意味着，即使房子已经过户给受赠人了，要是受赠人出现上述这些情况，赠与人在知道或应当知道这些情况后的一年内，还是可以通过法律途径撤销赠与，要回房子的。