集体土地需要多少人同意才可以卖掉?
我所在的村子有块集体土地,现在有人想购买。村里为这事闹得挺厉害,一部分人想卖,一部分人不想卖。我想知道按照法律规定,集体土地得多少人同意才能卖掉呢?心里有个底,也能更好参与讨论。
张凯执业律师
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集体土地的处置是一个较为复杂且受到严格法律规范的事项,需要明确的是,集体土地不能随意‘卖掉’,因为我国土地所有权分为国家所有和集体所有,集体土地所有权不能买卖,但集体土地的使用权可以依法流转。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定,涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。而集体土地的流转属于处分村集体财产的重要事项,应当经过村民会议讨论决定。
对于村民会议的决议要求,该法第二十二条规定,召开村民会议,应当有本村十八周岁以上村民的过半数,或者本村三分之二以上的户的代表参加,村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。所以,从程序上来说,要对集体土地使用权进行流转等类似‘处分’行为,首先要召开村民会议,参会人员需满足本村十八周岁以上村民过半数或者本村三分之二以上的户的代表参加,并且所作决定要经到会人员的过半数通过。
此外,如果人数较多或者居住分散的村,可以设立村民代表会议,讨论决定村民会议授权的事项。村民代表会议由村民委员会成员和村民代表组成,村民代表应当占村民代表会议组成人员的五分之四以上,妇女村民代表应当占村民代表会议组成人员的三分之一以上。村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开,所作决定应当经到会人员的过半数同意。不过,涉及土地承包经营方案 、宅基地使用方案等重大事项一般还是需要村民会议讨论决定。
总之,集体土地使用权流转等事项必须严格按照法定程序进行,充分保障村民的知情权、参与权和决策权,以确保集体利益得到维护和保障。
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