老小区安装电梯需要多少人同意?

我住在一个老小区,现在大家想安装电梯,但对于需要多少人同意这个问题有争议。有人说大部分同意就行,有人说要全部同意。我想知道在法律上,老小区安装电梯到底要多少人同意才行?
张凯执业律师
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在老小区安装电梯的同意人数要求,在法律上是有明确规定的。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里提到的“改建、重建建筑物及其附属设施”就包含了老小区安装电梯这一情况。


通俗来讲,就是要统计小区里每个业主房屋的面积(专有部分面积),以及业主的人数。在参与表决的过程中,面积占比达到四分之三以上,同时参与表决的业主人数也达到四分之三以上表示同意,那么安装电梯的事项才能通过。这一规定是为了平衡小区内不同业主的利益,既保障了多数业主对小区设施改造的需求,也避免少数业主的合法权益被忽视。不过在实际操作中,各个地方可能会根据当地的具体情况,制定一些实施细则或者补充规定,但总体上都会遵循《民法典》的这一基本原则。所以在老小区安装电梯时,首先要依据《民法典》的规定来确定同意人数,同时也要关注当地的相关政策。

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