安置房可以住多少年？
我家的房子被拆迁了，分到了一套安置房。我想知道这个安置房我可以住多少年呀？会不会住几年就要收回去之类的，心里一直有点担心，所以想了解下这方面的法律规定。
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共1位律师解答
安置房的居住年限涉及到土地使用年限和房屋产权等方面的问题，下面为您详细解释。 首先，我们来了解一下土地使用年限。我国的土地所有权归国家和集体所有，我们拥有的是土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。一般情况下，安置房的土地性质多为居住用地，所以其土地使用年限通常是七十年。 然而，土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。如果安置房的土地在开发建设前已经闲置了一段时间，那么实际可使用的年限就会相应减少。比如，开发商在取得土地使用权10年后才开始建设安置房，那么购房者拿到手的土地使用年限就只剩下60年了。 接着说房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。从这个角度讲，只要房屋没有出现质量问题，符合居住安全标准，您就可以一直居住下去。因为房屋是您的私有财产，拥有永久的所有权。 当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，居住用地的安置房土地使用年限到期后会自动续期，不用担心因为土地使用年限到期而不能继续居住。不过，关于续期费用目前相关法律法规还在进一步完善中。 综上所述，从房屋产权角度您拥有永久居住权，从土地使用角度一般有七十年的使用年限，到期还会自动续期。但在实际情况中，要关注土地取得时间对使用年限的影响。
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