安置房多少年可以办房产证?
我家的安置房已经交房了,但是不知道什么时候能办房产证。身边的人说法不一,有的说很快就能 办,有的说要等好几年。我想了解下,按照法律规定,安置房到底多少年可以办房产证呢?
张凯执业律师
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安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。房产证则是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
关于安置房多久能办房产证,不同地区有不同规定。一般来说,如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。通常这个限制期限是5年,也就是说这类安置房5年后可以办理房产证。不过,各地在执行时可能存在差异,有些地区可能更短或更长。
依据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。这是办理房产证的一个流程时间规定。但前提是安置房符合办理房产证的条件,比如相关建设手续齐全等。
如果是房地产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言),这类安置房和一般的商品房没有太大区别,办理房产证的时间和普通商品房类似,通常在交房后一段时间内,开发企业协助购房者办理产权登记手续,时间可能在1 - 2年左右,具体要看开发企业的工作进度以及当地的政策要求。总之,要确定具体的办理时间,建议咨询当地的不动产登记部门或相关的拆迁安置管理 部门。
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