物业费不交几年会被起诉？
共1位律师解答
物业费是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务人支付的服务费用。当业主不按时缴纳物业费时，物业服务人有权采取一定措施追讨费用，其中包括向法院提起诉讼。然而，法律并没有明确规定业主不交物业费几年会被起诉，这主要取决于物业服务企业的决策。 从法律层面来看，业主和物业服务人之间是基于物业服务合同建立的民事法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 在实际操作中，物业服务企业通常会在业主逾期未交物业费时，先通过书面通知、电话等方式进行催缴。如果业主在接到催缴通知后，仍然拒不支付物业费，物业服务企业可能会视具体情况决定是否起诉。一般来说，短时间内（比如几个月）未交物业费，物业服务企业大多会以协商沟通和催缴为主，不会立即起诉。但如果业主长时间（比如一年以上）拖欠物业费，且经多次催缴仍无动于衷，物业服务企业为了维护自身合法权益，就很可能会采取法律手段，向法院提起诉讼。 此外，起诉还会受到诉讼时效的影响。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。这意味着，如果物业服务企业在知道业主拖欠物业费后三年内没有主张权利，超过诉讼时效后，业主可能会获得诉讼时效抗辩权。不过，即使超过诉讼时效，物业服务企业依然可以起诉，只是如果业主以诉讼时效已过进行抗辩，法院可能会驳回物业服务企业的诉讼请求。 综上所述，虽然法律没有明确规定不交物业费几年会被起诉，但业主应当按照物业服务合同的约定及时缴纳物业费。若逾期不支付，经物业服务企业催缴后在合理期限内仍不支付的，就可能面临被起诉的风险。
大家都在问 
立即联系