question-icon 房屋产权最多能拥有多少年?

我打算买套房子,可不清楚房屋产权到底能拥有多长时间。我担心产权年限太短,会影响房子后续的价值和我的居住权益。想知道在法律规定里,房屋产权最多能拥有多少年,心里好有个底。
展开 view-more
  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权实际上包括房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权,简单来说,就是你对自己购买的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。从你合法取得房屋那一刻起,这个权利是没有时间限制的,也就是说,只要房子还存在,你就一直拥有它的所有权。 而土地使用权则是有期限限制的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 一般我们常见的住宅,土地使用年限是七十年。当土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以,对于住宅来说,虽然土地使用年限有限制,但期满后自动续期,保障了居民的居住权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系