房屋产权最多能拥有多少年？
我打算买套房子，可不清楚房屋产权到底能拥有多长时间。我担心产权年限太短，会影响房子后续的价值和我的居 住权益。想知道在法律规定里，房屋产权最多能拥有多少年，心里好有个底。
张凯执业律师
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房屋产权实际上包括房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权，简单来说，就是你对自己购买的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。从你合法取得房屋那一刻起，这个权利是没有时间限制的，也就是说，只要房子还存在，你就一直拥有它的所有权。
而土地使用权则是有期限限制的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
一般我们常见的住宅，土地使用年限是七十年。当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，对于住宅来说，虽然土地使用年限有限制，但期满后自动续期，保障了居民的居住权益。