房照赠予后几年可以卖？
我收到了别人赠予的房照，现在想把房子卖出去，不知道房照赠予后要过几年才可以卖。我不太懂这方面的法律规定，怕贸然交易出问题，想问问大家这 方面的具体要求是怎样的。
张凯执业律师
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在我国，房照赠予后一般随时都可以卖，但在涉及到税费缴纳方面会受到房屋持有年限的影响。
首先要明确几个概念。房照也就是房产证，它是房屋产权的重要凭证，证明你对房屋拥有合法的所有权。赠予是指房屋产权人把自己的房子无偿送给他人，当完成赠予手续，办理好新的房产证后，受赠人就成为了新的产权人。
从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。受赠人在获得房屋的所有权后，就有权对房屋进行买卖等处分行为。所以，从产权角度，房照赠予后没有时间限制，可以马上出售。
不过，在实际交易中，会涉及到税费问题。根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策规定，如果受赠人出售的房屋是满五唯一（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的住房，那么可以免征个人所得税。如果不符合“满五唯一”的条件，出售房屋时可能需要缴纳个人所得税等税费。这里的“满五”时间计算，一般是从赠予前的购房时间开始计算，但各地可能会有不同的执行标准，建议向当地的税务部门或者不动产登记中心进行详细咨询。
另外，在出售赠予所得房屋时，还可能需要缴纳增值税等其他税费。如果房屋是普通住房，持有满2年对外销售的，免征增值税；如果不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。