question-icon 房照赠予后几年可以卖?

我收到了别人赠予的房照,现在想把房子卖出去,不知道房照赠予后要过几年才可以卖。我不太懂这方面的法律规定,怕贸然交易出问题,想问问大家这方面的具体要求是怎样的。
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  • #赠予房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房照赠予后一般随时都可以卖,但在涉及到税费缴纳方面会受到房屋持有年限的影响。 首先要明确几个概念。房照也就是房产证,它是房屋产权的重要凭证,证明你对房屋拥有合法的所有权。赠予是指房屋产权人把自己的房子无偿送给他人,当完成赠予手续,办理好新的房产证后,受赠人就成为了新的产权人。 从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。受赠人在获得房屋的所有权后,就有权对房屋进行买卖等处分行为。所以,从产权角度,房照赠予后没有时间限制,可以马上出售。 不过,在实际交易中,会涉及到税费问题。根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策规定,如果受赠人出售的房屋是满五唯一(即自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房)的住房,那么可以免征个人所得税。如果不符合“满五唯一”的条件,出售房屋时可能需要缴纳个人所得税等税费。这里的“满五”时间计算,一般是从赠予前的购房时间开始计算,但各地可能会有不同的执行标准,建议向当地的税务部门或者不动产登记中心进行详细咨询。 另外,在出售赠予所得房屋时,还可能需要缴纳增值税等其他税费。如果房屋是普通住房,持有满2年对外销售的,免征增值税;如果不满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。

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