question-icon 契税交够几年才可以卖房?

我买了套房子,之前已经交了契税。现在因为一些个人原因,想把房子卖掉。我不太清楚在交完契税之后,得等几年才能合法卖房,所以想问问大家相关的法律规定是怎样的。
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  • #契税卖房
answer-icon 共1位律师解答

在我国,契税交够几年才可以卖房,这一问题需要从不同方面来分析。首先,我们来了解一下契税是什么。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。从法律层面来讲,并没有明确规定交完契税后必须过几年才能卖房。也就是说,理论上,在完成契税缴纳、房屋完成产权登记后,业主就拥有了房屋的合法产权,此时是可以进行房屋买卖交易的。不过,虽然法律没有限制交完契税多久能卖房,但在实际交易过程中,持有房屋的时间长短会对交易产生影响,尤其是涉及到税费方面。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。而且,对于个人所得税,如果所售房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。所以,虽然交完契税后随时能卖房,但考虑到税费成本等因素,很多人会选择在持有房屋2年或者5年之后再进行交易,这样可以节省不少费用。例如,小王在2020年交了契税并完成了房屋产权登记,若他在2021年就卖房,就需要缴纳增值税;而如果他等到2022年之后卖房,符合条件的话就可以免征增值税。总之,虽然法律不限制卖房时间,但综合多方面因素,持有一定时间后卖房会更划算。

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